DSR 3단계 시행 임박! 체크리스트 & 자금 조달 방법

오는 2025년 하반기부터 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 본격 시행됩니다. 이에 따라 모든 금융권 대출에 대해 개인의 연 소득 대비 총 원리금 상환액이 40%를 넘기지 않아야 합니다. 대출을 계획 중인 분들이라면 지금부터 철저한 준비가 필요합니다.

✅ DSR 3단계 시행 전 체크리스트

• 기존 대출 현황 점검: 현재 보유한 모든 대출(신용, 주택, 전세자금 등)의 상환액 합계 확인
• DSR 계산: 본인의 연소득 대비 총 원리금 상환 비율이 40%를 초과하는지 점검
• 고금리 대출 정리: 신용대출 등 금리가 높은 부채는 조기상환 또는 통합대환 검토
• 신규 대출 계획 조정: 부동산 매매, 사업자금 등 대출 계획이 있다면 조기 실행 고려
• 소득 증빙 서류 준비: 금융기관 제출용 소득 증빙(근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등) 확보

💰 자금 조달 방법은?

DSR 규제 강화로 인해 대출 한도가 줄어드는 만큼, 아래와 같은 대체 자금 조달 전략이 필요합니다.

• 공동명의 활용: 배우자 또는 가족의 소득을 합산해 대출 한도를 늘릴 수 있는 공동명의 전략
• 부동산 담보대출 우선 고려: 상대적으로 금리가 낮고 장기 상환이 가능한 주택담보대출 활용
• 중도금/잔금대출 일정 관리: 시행 시기 전 대출 실행을 마쳐 규제 적용을 피할 수 있음
• 정책자금 또는 보증대출 이용: 청년·신혼부부·서민 대상 정부지원대출 활용
• 대환대출 활용: DSR 적용이 덜한 금융상품으로 갈아타는 전략 (예: 정책금융 대환)

📌 마무리

DSR 3단계 시행은 단순한 규제 강화를 넘어 금융생활 전반에 영향을 주는 변화입니다. 꼼꼼한 사전 준비와 전략적인 자금 조달 계획으로 변화에 유연하게 대응하시길 바랍니다.